绿地张玉良的麻烦事儿接二连三。
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4月14日,一声巨响响彻青岛白云山,也让绿地算是在青岛地区出了名。
据媒体报道,当天清晨6:15分,青岛绿地国科健康科技小镇85地块因混凝土强度不达标,已建的18栋住宅楼,全部炸毁重建。
实际上,青岛绿地国科健康科技小镇早在2020年便被爆出存在混凝土整体质量、构件强度降低问题。
建筑工程专家解读青岛绿地在建楼混凝土强度抽检报告称:
混凝土强度低说明混凝土本身质量存在问题;其次,混凝土强度低还可能对房屋构件产生危害,导致混凝土掉落、钢筋外露等。
业主若入住,一系列活动也会加剧安全隐患。
2020年11月29日,绿地地产召集购房者开会,承认85地块在建的19栋楼存在混凝土整体质量、构件强度降低问题,将局部整改。
甚至拆除9号、13号楼、17号楼重建。
但是如今看来,从当初拆除3栋楼重建,到如今直接炸了18栋楼,问题严重性可见一斑。
实际上,这已经不是绿地第一次因为质量问题,问鼎热搜榜了。
虚假宣传、质量太差
业主维权事件屡见不鲜
绿地集团董事长张玉良曾经说过一句话——“产品质量是企业的生命线,有时候企业被打倒是自己被自己打倒的。”
即便深知企业要好好做产品的道理,但在实际行动中绿地还是狠狠打了张玉良的脸。
在某互联网投诉平台上,消费者“lizerdpour”讲述到:
本人新购西安西咸新区空港新城绿地国宝21城小区10号楼201室,2018年10月交房开始装修结果冬天楼上水管冻裂断整栋楼断水4个月导致装修中断4个月直至2019年5月才装修完毕,后来物业费还全额催着缴。
2020年入住安装宽带结果屋里竟没有宽带预留让我拉明线,联系物业,物业不信找来维修人员查看也没有找到,说已告绿地但无法处理,只能拉明线。
我让他们把屋里光纤处理,拉明线影响美观,损伤屋里装修,结果他们说重新砸墙你接受吗?我说造成损失谁承担,他们说不管!自始至终竟没有人联系我说明和处理这事。我找只说不管。
而合同上明明写着宽带到户,只需业主自行开通就行。本来买房时朋友就说别买绿地房子,绿地房屋质量太差,售后你投诉无门,当时我想绿地是大企业不会太差,现在肠子都悔青了。
这并非个例。在搜索引擎上随便输入“绿地”和“房屋质量”两个关键词,便会发现全国各地绿地业主维权的报道简直是铺天盖地。
早在2014年8月19日,西安绿地国际生态城的业主便因房屋质量问题集体维权。产生质量问题的还不是普通的高层,而是动辄几百万/套起售的别墅。
漏水、渗水、地基下沉等造成有的业主无法收房,有的业主不敢装修,还有已经装修完成却损失惨重的,面对质量问题开发商推诿扯皮,业主艰难维权……
此外,徐州绿地悦庭房地产项目屡屡被爆出“墙内只有钢筋没有水泥”、“涉嫌虚假宣传”、“建筑质量存严重安全隐患”等问题。
除了徐州绿地,甘肃、山东、四川等多个省市的绿地楼盘质量安全均先后遭到当地绿地业主的质疑,房屋质量不合格且存在安全隐患频频被曝光。
其中,成都绿地更是直接把精装房变成了纸板楼。据媒体报道,2018年10月25日,有业主从绿地重建样板间的一些边角料中发现,铺设地板所用的材料表面看是木地板,实质上是用纸板贴的一种材料,如果地板表面承重加大,地板就会断裂。
除了质量问题外,虚假宣传也是绿地的惯用手法。
就在绿地国际城因虚假宣传学校、配套被罚200万不久,地雪莱小镇虚假宣传维权事件,也是闹得沸沸扬扬。
据业主爆料,绿地雪莱小镇虚假宣传情节之严重,不亚于绿地国际城。
当年买房的时候,绿地为业主们将项目描绘成国家特色小镇、颐养山东示范项目、绿地集团标杆。国际健康管理中心、水疗度假酒店、特色文化景观带、雪野国际航空俱乐部、滑雪场、维笙雪野大酒店、北师大教育资源……都是画卷中的确定性元素。
然而现实却是:从开盘到现在近三年,宣传资料中的美丽规划,一个都没有开建。
对于业主的申诉和不满,绿地的回答也是让人无语:地皮被政府收回去了,规划申报上去还没有审批通过,我们也无能为力。
除了质量不过关、过度包装宣传外,绿地因资金问题很多项目也陷入停工状态。
从权威媒体报道过的新闻来看,武汉绿地青山香树花城因拖欠施工方工程款被迫停工、本溪绿地山水城因资金问题项目停工多年、绿地在武汉打造的“中国第一高楼”武汉绿地中心因为拖欠承包商——央企中建三局的工程款,不得不停工了。
被拖欠工程款的央企中建三局在联系函中称,“因业主(绿地)欠付我司巨额工程进度款,已造成我司资金无法正常周转,被迫即日起对项目实行全面停工,待业主解决工程款支付事宜后即进行复工。”
目前无法核实绿地集团到底欠了多少工程款,但从天眼查可知,绿地集团在全国出现多起拖欠供应商款项,遭到维权、起诉的事件。
顶风“作案”的绿地
最应该把这里炸掉
除了质量问题,绿地的麻烦事可谓一件接着一件。春节前夕,新华社出动了航拍,曝光了崇明岛上的“鬼城”,而这座“鬼城”的主人便是绿地集团。
在过去6年里,绿地长岛项目悄然进行。该项目沿长江而建,全长超10公里,总占地面积超15平方公里,建设体量和楼宇高度于2016年底被认为违反“长江大保护”并与建设世界级生态岛的总体要求不符。
据上海市政府印发的《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》,崇明坚持和落实“生态立岛”的原则,坚决不搞大开发,常住人口规模控制在70万人左右。而绿地长岛项目占地仅是全岛面积的约1.2%,却将引入人口超20万人,接近常住人口规划数的三分之一。
规划提出新建建筑高度原则控制在18米以下,而在绿地长岛项目的B区,超过40栋17层的高楼屹立在长江边,高度已超控制高度的近2倍。
此外,据《启东市城市总体规划(2012-2030)》,绿地长岛所在的启隆镇属“旅游度假用地”,但当地旅游项目寥寥数个,商品住宅却大规模地建设,存在以旅游度假为名,行地产开发之实的问题。
这就意味着,绿地长岛项目与两地的规划都相违背。
那么,绿地长岛项目何以违背上级决策部署,违背有关规划要求,还要持续多年继续开发建设?
无非是眼前的这块肉太香啦!
2014年绿地旗下的公司陆续拿到了启隆镇新村沙的大片土地,拿地的成本很低,楼面价在1000元左右,有70年的住宅,也有40年的商住,绿地的这笔生意还是很划算的。
宣传的时候,“上海、临江、欧式、豪华”这些字眼很是惹眼,而且价格只有一万多,还不限购,引得投资客纷纷购买。
但更为可怕的是,破坏生态环境的代价,换来的却是一座“鬼城”。
引用绿地长岛业主的维权简报数据,绿地长岛的入住率只有1%,也就是说即便是10万套的房子全部建完,也就只有1000户入住。
2月8日,中纪委就此事发表评论文章称,绿地长岛项目于2016年底被指不符要求仍整改不到位?背后的主管、审批、监管等多个权力运行和监督环节哪个地方出了问题?有没有失职失责甚至腐败问题?必须追查到底,厘清责任,给出负责任的答案。
有人曾这样评价张玉良:“他几乎没有性格,与国企打交道是一个面孔,与政府打交道是一个面孔,与国际公司和民企打交道又是另外的面孔。”
犹如变色龙一般八面玲珑,又有着商人敏锐的嗅觉,于政商之间游刃有余,这似乎是张玉良性格的一个真实写照。
“做政府想做的事!”将此视作圭臬的绿地掌舵人张玉良,曾被评为“难得在市场和政府市场中找到微妙平衡的人”,但这样被利益蒙蔽双眼的表现真的是一个迷。
身后是万亿负债
更大的雷还在后面
无论是青岛绿地国科健康科技小镇的雷声,还是崇明岛上的“鬼城”,任何一件事放在如今的绿地身上,都是生命不能承受之重。
曾经的绿地,是房企中的龙头,彼时连万科、碧桂园、恒大都未能夺其宝座。2015年借壳上市的绿地,市值巅峰更是曾一度超过3000亿元,力压万科成为当时全球第一大上市房企。
但如今的绿地,早已不再是当年的绿地。
就是这样的实力雄厚、财大气粗的大型房地产开发商,近来频频被曝出拖欠房产中介和媒体几万、几十万甚至几百万的小钱而不还。
对于绿地控股集团公司出现的被催债,官方媒体《北京日报》也公开发布一篇文章。这篇文章的标题是:“负债超万亿,媒体介入催债,房产巨头终究还是没撑下去”。
文章直言不讳地说:“绿地集团陷入倒闭困境”。
《北京日报》的这篇文章,同样介绍了绿地控股集团公司拖欠上述那些房产中介公司以及网站的广告费情况。
文章说:绿地控股集团为什么在他们多次催缴之下,还不愿意还款呢?因为绿地控股集团早已经被负债掏空,现在,他们根本拿不出钱来。
此外,绿地控股集团负债总额已经高达10000亿元以上,且负债款占其总资产的比例达到百分之八十八。这种情况是“绝对不正常”,这说明,绿地控股集团已走到悬崖边上。
绿地的负债问题确实严重,尤其是在2018年底创下历史新高,达到了9276.2亿元,较上一年度净增加1725.39亿元,资产负债率更是达到89.49%的行业高位。
相比之下,2018年末上海市政府债务余额仅5034.9亿元,债务率为41%。绿地同期债务规模比上海市政府高出4000亿,负债率是上海市政府的两倍多!
1月21日,绿地集团发布2020年业绩快报,数据显示,截至2020年12月末,公司资产负债率88.28%。据此计算,绿地集团目前总负债约为11909.95亿元。
为降负债,绿地曾试图出售资产来回笼资金。2020年11月份,绿地集团有意出售上海和江苏两地共14个项目27个物业,而且交易方式多为整栋销售,售价共计231亿元。
但伴随着业绩下滑、盈利能力降低的双重DEBUFF,绿地越来越难有起色。
三条红线就是最好的证明,200多家上市房企中,完全未踩线者不到三分之一。绿地很有性格,三条红线都在脚下,处于风险程度最高的红色区域。
张老板是个明白人,如果能降又有谁不想降?实属无奈啊!
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绿地掌门张玉良,曾用不到30年时间,把一家投资2000万元、植树种草的绿化公司,发展成为上海第三大企业、横跨N种行业的世界500强企业。
但是时代在改变,市场也不会给你另外一个30年。
猿人财京